2850 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 162 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585181221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
90012585181221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 181 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 893 $ Poids 66 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 191 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 561 $ Poids 65 % |
| 3 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 328 805 $ Poids 54 % |
| 4 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 159 $ Poids 45 % |
| 5 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 126 911 $ Poids 40 % |
| 6 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 176 329 $ Poids 36 % |
| 7 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 351 602 $ Poids 28 % |
| 8 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 968 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 233 968 $ Poids 22 % |
| 9 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 845 m · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 316 371 $ Poids 22 % |
| 10 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 577 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +775 $ | 173 456 $ Poids 22 % |
| 11 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 289 936 $ Poids 22 % |
| 12 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 305 096 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.