2821 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 137 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585181236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
90012585181236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 78 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 138 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 217 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 236 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 121 947 $ Poids 43 % |
| 4 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 734 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 767 $ Poids 43 % |
| 5 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 131 $ Poids 24 % |
| 6 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 799 m · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 283 783 $ Poids 22 % |
| 7 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 188 053 $ Poids 21 % |
| 8 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 225 790 $ Poids 21 % |
| 9 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 248 915 $ Poids 20 % |
| 10 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 226 018 $ Poids 20 % |
| 11 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 878 m · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 206 315 $ Poids 19 % |
| 12 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 309 523 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.