2830 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 110,2 m² · constr. 1984 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585181441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
90012585181441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 883 $ Poids 66 % |
| 2 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 327 336 $ Poids 53 % |
| 3 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 175 010 $ Poids 43 % |
| 4 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 966 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +9 517 $ | 232 509 $ Poids 39 % |
| 5 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 581 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 171 649 $ Poids 37 % |
| 6 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 854 $ Poids 34 % |
| 7 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 255 111 $ Poids 31 % |
| 8 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 287 164 $ Poids 30 % |
| 9 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 133 465 $ Poids 29 % |
| 10 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 302 898 $ Poids 26 % |
| 11 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 281 025 $ Poids 23 % |
| 12 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 378 303 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.