2800 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +3.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585181793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
90012585181793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 236 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 299 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 116 275 $ Poids 28 % |
| 4 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 243 619 $ Poids 20 % |
| 5 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 66 834 $ Poids 20 % |
| 6 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 243 231 $ Poids 19 % |
| 7 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 220 556 $ Poids 19 % |
| 8 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 220 648 $ Poids 16 % |
| 9 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 81 305 $ Poids 15 % |
| 10 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 100 821 $ Poids 15 % |
| 11 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 250 944 $ Poids 14 % |
| 12 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +10 278 $ | 184 218 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.