1025 Rue PINS · La Tuque
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 109 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585182098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
90012585182098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 613 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 300 951 $ Poids 62 % |
| 2 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 70 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 884 $ Poids 59 % |
| 3 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 160 242 $ Poids 50 % |
| 4 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 355 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 318 658 $ Poids 49 % |
| 5 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 955 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +6 444 $ | 125 662 $ Poids 40 % |
| 6 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 088 $ Poids 40 % |
| 7 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 803 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 214 375 $ Poids 35 % |
| 8 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 261 936 $ Poids 34 % |
| 9 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 408 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 665 $ Poids 32 % |
| 10 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 235 119 $ Poids 31 % |
| 11 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 278 285 $ Poids 30 % |
| 12 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 675 m · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 293 516 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.