1044 Rue ORMES · La Tuque
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 69,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 113 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585183011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
90012585183011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 86 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 173 755 $ Poids 55 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 383 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 248 494 $ Poids 43 % |
| 3 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 939 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 56 556 $ Poids 35 % |
| 4 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 766 m · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 211 564 $ Poids 20 % |
| 5 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 187 $ Poids 12 % |
| 6 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 367 $ Poids 9 % |
| 7 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 67 318 $ Poids 8 % |
| 8 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 931 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +537 $ | 99 920 $ Poids 8 % |
| 9 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 208 044 $ Poids 6 % |
| 10 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 182 181 $ Poids 6 % |
| 11 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 411 $ Poids 5 % |
| 12 | 1163, rue des Frênes, La Tuque 2024-09-19 · 326 m · Vendu 78 000 $ (1 733 $/m²) 45 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 106 606 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.