1040 Rue MELEZES · La Tuque
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 92 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585183168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
90012585183168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 59 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 117 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 200 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 453 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 284 549 $ Poids 82 % |
| 3 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 862 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 113 590 $ Poids 34 % |
| 4 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 869 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −500 $ | 64 084 $ Poids 24 % |
| 5 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 231 681 $ Poids 23 % |
| 6 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 180 $ Poids 22 % |
| 7 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 209 153 $ Poids 21 % |
| 8 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 238 184 $ Poids 20 % |
| 9 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +857 $ | 174 797 $ Poids 19 % |
| 10 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 662 m · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 192 098 $ Poids 15 % |
| 11 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 230 419 $ Poids 13 % |
| 12 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 696 m · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 237 414 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.