2204 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 161,9 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 67 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585186522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
90012585186522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 540 m · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 389 $ Poids 69 % |
| 2 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 918 $ Poids 60 % |
| 3 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 336 893 $ Poids 38 % |
| 4 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 484 m · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 309 451 $ Poids 28 % |
| 5 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 697 m · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 390 $ Poids 24 % |
| 6 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 378 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 483 263 $ Poids 24 % |
| 7 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 888 m · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 420 752 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.