2774 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 64,7 m² · constr. 1979 · terrain 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 95 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585192123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
90012585192123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 57 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 982 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +500 $ | 59 211 $ Poids 35 % |
| 2 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 54 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 185 858 $ Poids 27 % |
| 3 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 340 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 264 937 $ Poids 21 % |
| 4 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 834 m · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 926 $ Poids 21 % |
| 5 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 210 970 $ Poids 10 % |
| 6 | 1163, rue des Frênes, La Tuque 2024-09-19 · 341 m · Vendu 78 000 $ (1 733 $/m²) 45 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +390 $ | 111 200 $ Poids 8 % |
| 7 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 217 053 $ Poids 3 % |
| 8 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +375 $ | 71 956 $ Poids 3 % |
| 9 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 195 128 $ Poids 2 % |
| 10 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −950 $ | 89 008 $ Poids 2 % |
| 11 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 222 559 $ Poids 2 % |
| 12 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 62 631 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.