2764 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 106 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585192207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
90012585192207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 69 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 624 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 296 902 $ Poids 61 % |
| 2 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 736 $ Poids 61 % |
| 3 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 157 881 $ Poids 52 % |
| 4 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 169 $ Poids 42 % |
| 5 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 930 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +4 296 $ | 124 262 $ Poids 40 % |
| 6 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 803 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −7 402 $ | 211 305 $ Poids 38 % |
| 7 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 257 805 $ Poids 36 % |
| 8 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 443 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 519 $ Poids 34 % |
| 9 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 231 740 $ Poids 33 % |
| 10 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 274 350 $ Poids 32 % |
| 11 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 252 243 $ Poids 23 % |
| 12 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 348 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.