2720-2722 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 117 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585193301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
90012585193301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 56 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 418 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 297 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 884 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +6 444 $ | 117 958 $ Poids 50 % |
| 4 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 580 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 281 873 $ Poids 46 % |
| 5 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −1 713 $ | 181 693 $ Poids 27 % |
| 6 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 218 014 $ Poids 27 % |
| 7 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 241 082 $ Poids 25 % |
| 8 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 215 754 $ Poids 24 % |
| 9 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 661 m · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 413 $ Poids 23 % |
| 10 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 248 213 $ Poids 22 % |
| 11 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 714 m · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 199 519 $ Poids 22 % |
| 12 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 80 538 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.