1091 Rue MELEZES · La Tuque
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 99,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 137 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585194152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
90012585194152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 474 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 011 $ Poids 65 % |
| 2 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 140 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 976 $ Poids 64 % |
| 3 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 512 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 321 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 741 $ Poids 52 % |
| 5 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 788 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 126 891 $ Poids 51 % |
| 6 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 136 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 249 $ Poids 49 % |
| 7 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 293 $ Poids 44 % |
| 8 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 266 440 $ Poids 35 % |
| 9 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 282 449 $ Poids 33 % |
| 10 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 195 881 $ Poids 30 % |
| 11 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 235 323 $ Poids 30 % |
| 12 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 653 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 217 851 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.