2404 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 2 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585194811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
90012585194811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 490 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 299 333 $ Poids 66 % |
| 2 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 159 325 $ Poids 59 % |
| 3 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 160 068 $ Poids 58 % |
| 4 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 316 178 $ Poids 49 % |
| 5 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 774 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +5 907 $ | 125 068 $ Poids 47 % |
| 6 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 530 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 317 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 260 358 $ Poids 42 % |
| 8 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 658 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 213 228 $ Poids 39 % |
| 9 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 276 757 $ Poids 38 % |
| 10 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 233 856 $ Poids 36 % |
| 11 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 344 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 599 $ Poids 33 % |
| 12 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 231 059 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.