1111 Rue FRENES · La Tuque
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 88,9 m² · constr. 1960 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 88 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585195196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
90012585195196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 62 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 285 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 195 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 654 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 278 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 650 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 479 $ Poids 57 % |
| 4 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 330 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 261 610 $ Poids 45 % |
| 5 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 169 777 $ Poids 36 % |
| 6 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 203 398 $ Poids 35 % |
| 7 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 321 $ Poids 33 % |
| 8 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 231 955 $ Poids 32 % |
| 9 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 829 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 660 $ Poids 31 % |
| 10 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 75 262 $ Poids 31 % |
| 11 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 419 m · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 272 981 $ Poids 25 % |
| 12 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 463 m · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 194 100 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.