1129 Rue FRENES · La Tuque
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 144,9 m² · constr. 1969 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 92 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585195496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
90012585195496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 72 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 552 m · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 728 $ Poids 70 % |
| 2 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 409 $ Poids 44 % |
| 3 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 300 282 $ Poids 34 % |
| 4 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 506 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 247 612 $ Poids 34 % |
| 5 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 465 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 476 003 $ Poids 33 % |
| 6 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 271 837 $ Poids 32 % |
| 7 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 214 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 187 484 $ Poids 26 % |
| 8 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 404 383 $ Poids 24 % |
| 9 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 560 m · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 352 130 $ Poids 21 % |
| 10 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 470 m · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 294 416 $ Poids 20 % |
| 11 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 935 m · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 415 127 $ Poids 19 % |
| 12 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 649 m · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 858 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.