1143 Rue FRENES · La Tuque
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 104 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585195726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
90012585195726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 61 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 296 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 668 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 292 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 632 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 116 522 $ Poids 52 % |
| 4 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 215 036 $ Poids 34 % |
| 5 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +857 $ | 179 439 $ Poids 32 % |
| 6 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 244 808 $ Poids 31 % |
| 7 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 817 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 237 836 $ Poids 31 % |
| 8 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 79 379 $ Poids 30 % |
| 9 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 212 777 $ Poids 28 % |
| 10 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 463 m · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 197 083 $ Poids 21 % |
| 11 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 441 m · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 270 863 $ Poids 21 % |
| 12 | 1280, rue des Cèdres, La Tuque 2024-07-22 · 674 m · Vendu 129 927 $ (1 345 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 383 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −650 $ | 143 129 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.