1085 Rue FRENES · La Tuque
Valeur estimée
127 700 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 57,4 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 90 600 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585196040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
90012585196040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 38 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 633 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 712 $ Poids 30 % |
| 2 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 472 m · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 409 $ Poids 19 % |
| 3 | 1163, rue des Frênes, La Tuque 2024-09-19 · 105 m · Vendu 78 000 $ (1 733 $/m²) 45 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +780 $ | 105 263 $ Poids 18 % |
| 4 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 317 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 178 073 $ Poids 4 % |
| 5 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 684 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 254 583 $ Poids 2 % |
| 6 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +750 $ | 69 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 800 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 209 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 214 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 625 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 103 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +5 139 $ | 158 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 431 m · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 174 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.