1451 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
504 900 $
Autre · 1 752 $/m² · 288,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585265944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
90012585265944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 97 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750-1800, route Ducharme, La Tuque 2025-09-10 · 635 m · Vendu 348 000 $ (1 394 $/m²) 249,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 412 295 $ Poids 50 % |
| 2 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 434 m · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +68 015 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 431 154 $ Poids 20 % |
| 3 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 593 m · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 420 863 $ Poids 16 % |
| 4 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 292 m · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 511 $ Poids 15 % |
| 5 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 292 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 208 144 $ Poids 12 % |
| 6 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 756 m · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 465 876 $ Poids 11 % |
| 7 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 196 658 $ Poids 3 % |
| 8 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 560 964 $ Poids 1 % |
| 9 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +60 583 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 400 754 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.