1642 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 99,1 m² · terrain 3 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585270807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
90012585270807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 545 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 279 $ Poids 73 % |
| 2 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 200 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 157 $ Poids 70 % |
| 3 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 989 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 978 $ Poids 64 % |
| 5 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 404 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 870 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 793 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 821 $ Poids 55 % |
| 8 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 838 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 880 $ Poids 50 % |
| 9 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 794 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 254 $ Poids 50 % |
| 10 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 765 $ Poids 49 % |
| 11 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 824 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 062 $ Poids 45 % |
| 12 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 548 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 851 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.