1644 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 134,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585270812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
90012585270812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 92 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 361 m · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 309 202 $ Poids 61 % |
| 2 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 900 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 302 582 $ Poids 61 % |
| 3 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 592 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 273 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 177 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 248 996 $ Poids 50 % |
| 5 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 830 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 311 224 $ Poids 48 % |
| 6 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 576 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 562 $ Poids 48 % |
| 7 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 379 171 $ Poids 43 % |
| 8 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 815 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 406 877 $ Poids 41 % |
| 9 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 33 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 40 % |
| 10 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 129 $ Poids 40 % |
| 11 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 335 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 183 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 869 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 327 152 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.