1253 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 123,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 111 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585279074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
90012585279074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 652 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 265 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 463 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 235 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 723 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 164 385 $ Poids 63 % |
| 6 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 752 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 696 $ Poids 52 % |
| 7 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 779 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 390 $ Poids 50 % |
| 8 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 905 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 213 889 $ Poids 43 % |
| 9 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 245 691 $ Poids 38 % |
| 10 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 157 $ Poids 33 % |
| 11 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 681 $ Poids 29 % |
| 12 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 951 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 502 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.