1041 Rue CEDRES · La Tuque
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 114,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585282197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
90012585282197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 90 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 408 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 180 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 621 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 829 $ Poids 82 % |
| 4 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 348 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 262 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 689 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 290 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 478 $ Poids 64 % |
| 7 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 241 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 239 429 $ Poids 61 % |
| 8 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 386 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 337 740 $ Poids 60 % |
| 9 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 633 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 390 345 $ Poids 55 % |
| 10 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 782 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 165 $ Poids 52 % |
| 11 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 923 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 386 $ Poids 48 % |
| 12 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 663 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 216 113 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.