1040 Rue CEDRES · La Tuque
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 101,8 m² · constr. 1985 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585282251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
90012585282251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 426 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 169 394 $ Poids 83 % |
| 2 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 155 $ Poids 77 % |
| 3 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 245 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 316 851 $ Poids 70 % |
| 5 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 277 835 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 719 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +9 422 $ | 202 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 352 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 128 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 396 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 247 997 $ Poids 54 % |
| 10 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 896 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 277 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 682 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 244 402 $ Poids 46 % |
| 12 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 781 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 90 197 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.