1091 Rue BOULEAUX · La Tuque
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 81,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585284854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
90012585284854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 669 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 250 572 $ Poids 67 % |
| 2 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 569 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 81 202 $ Poids 63 % |
| 3 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 211 436 $ Poids 55 % |
| 4 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 491 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 183 871 $ Poids 55 % |
| 5 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 482 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 220 288 $ Poids 52 % |
| 6 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 611 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 219 110 $ Poids 50 % |
| 7 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 399 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 117 137 $ Poids 49 % |
| 8 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 250 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 242 941 $ Poids 38 % |
| 9 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 299 104 $ Poids 33 % |
| 10 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 317 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 66 899 $ Poids 29 % |
| 11 | 1280, rue des Cèdres, La Tuque 2024-07-22 · 386 m · Vendu 129 927 $ (1 345 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 383 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 146 554 $ Poids 18 % |
| 12 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 417 m · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 201 799 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.