323 Rue SAINT-LAURENT · La Tuque
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 80,1 m² · constr. 1976 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 93 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585289932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
90012585289932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 63 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 181 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 084 $ Poids 75 % |
| 2 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 149 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 469 $ Poids 68 % |
| 3 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 24 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 175 471 $ Poids 53 % |
| 4 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 416 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 209 967 $ Poids 48 % |
| 5 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 814 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +8 592 $ | 114 012 $ Poids 34 % |
| 6 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 605 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 232 489 $ Poids 32 % |
| 7 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 201 390 $ Poids 29 % |
| 8 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −10 317 $ | 228 995 $ Poids 27 % |
| 9 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 753 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −250 $ | 64 259 $ Poids 26 % |
| 10 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 230 587 $ Poids 24 % |
| 11 | 41, rue Louis-Hébert, La Tuque 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 435 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 226 756 $ Poids 15 % |
| 12 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 579 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.