1080 Rue CEDRES · La Tuque
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585292010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
90012585292010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 88 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 369 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +840 $ | 166 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 614 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 273 536 $ Poids 75 % |
| 4 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 313 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 312 751 $ Poids 70 % |
| 5 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 847 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 241 983 $ Poids 67 % |
| 6 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 660 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 289 485 $ Poids 64 % |
| 7 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 385 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 244 439 $ Poids 62 % |
| 8 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 727 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +5 139 $ | 200 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 275 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 129 958 $ Poids 59 % |
| 10 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 685 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 268 050 $ Poids 49 % |
| 11 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 905 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 274 900 $ Poids 47 % |
| 12 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 140 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +5 287 $ | 222 835 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.