1081 Rue CEDRES · La Tuque
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 71,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585292017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
90012585292017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 207 m · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 57 696 $ Poids 49 % |
| 2 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 991 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 177 800 $ Poids 42 % |
| 3 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 735 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 68 801 $ Poids 28 % |
| 4 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 834 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 212 573 $ Poids 25 % |
| 5 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 203 m · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 215 481 $ Poids 25 % |
| 6 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 253 919 $ Poids 25 % |
| 7 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 243 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 418 $ Poids 19 % |
| 8 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 590 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 186 232 $ Poids 18 % |
| 9 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 294 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 101 971 $ Poids 15 % |
| 10 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 656 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −9 421 $ | 156 327 $ Poids 14 % |
| 11 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 205 819 $ Poids 12 % |
| 12 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 776 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 184 480 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.