1090 Rue CEDRES · La Tuque
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585292250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
90012585292250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 670 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 294 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 380 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 266 320 $ Poids 77 % |
| 3 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 599 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 302 023 $ Poids 71 % |
| 4 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 350 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +840 $ | 184 023 $ Poids 69 % |
| 5 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 367 632 $ Poids 65 % |
| 6 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 134 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +5 287 $ | 242 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 587 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 395 864 $ Poids 55 % |
| 8 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 317 920 $ Poids 51 % |
| 9 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 438 $ Poids 43 % |
| 10 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 317 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 344 358 $ Poids 42 % |
| 11 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 537 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 179 133 $ Poids 38 % |
| 12 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 366 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.