1140 Rue CEDRES · La Tuque
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 230,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585292770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
90012585292770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 88 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 253 m · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 367 643 $ Poids 63 % |
| 2 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 154 m · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 208 208 $ Poids 56 % |
| 3 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 589 m · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 096 $ Poids 48 % |
| 4 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 154 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 179 559 $ Poids 44 % |
| 5 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 956 m · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 209 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 492 617 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.