1423 Rue ABRICOTIERS · La Tuque
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 140,3 m² · constr. 1990 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585296119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
90012585296119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 92 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 418 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 325 201 $ Poids 71 % |
| 2 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 651 m · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 449 $ Poids 62 % |
| 3 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 143 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 291 769 $ Poids 59 % |
| 4 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 333 286 $ Poids 54 % |
| 5 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 334 488 $ Poids 51 % |
| 6 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 471 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 436 002 $ Poids 43 % |
| 7 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 625 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +15 862 $ | 265 715 $ Poids 37 % |
| 8 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 782 $ Poids 33 % |
| 9 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 511 168 $ Poids 31 % |
| 10 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 224 m · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 446 557 $ Poids 28 % |
| 11 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 906 $ Poids 25 % |
| 12 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 662 m · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 390 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.