1425 Rue ABRICOTIERS · La Tuque
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 129,3 m² · constr. 1987 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585296187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
90012585296187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 414 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 307 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 121 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 277 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 375 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 023 $ Poids 72 % |
| 4 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 685 $ Poids 63 % |
| 5 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 383 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 192 209 $ Poids 63 % |
| 6 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 460 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 413 426 $ Poids 56 % |
| 7 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 563 $ Poids 50 % |
| 8 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 602 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 252 726 $ Poids 49 % |
| 9 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 316 296 $ Poids 44 % |
| 10 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 696 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 488 823 $ Poids 31 % |
| 11 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 358 954 $ Poids 30 % |
| 12 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 079 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.