131 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 100,4 m² · constr. 2016 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585328768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
90012585328768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 91 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 403 m · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 83 m · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 447 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 665 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 647 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 743 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 854 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 651 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 589 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, rue Iberville, La Tuque 2025-09-02 · 497 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 702 $ Poids 69 % |
| 9 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 878 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 616 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 452 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.