126 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 142,8 m² · constr. 2016 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 242 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585329223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
90012585329223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 92 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 568 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 453 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 601 $ Poids 43 % |
| 5 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 147 403 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 265 450 $ Poids 34 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 336 $ Poids 32 % |
| 8 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 727 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 525 $ Poids 31 % |
| 9 | 79, rue Laval, La Tuque 2025-03-17 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 679 $/m²) 119,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 688 $ Poids 31 % |
| 10 | 391, rue Laurier, La Tuque 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 652 $/m²) 136,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 109 $ Poids 26 % |
| 11 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 489 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 306 $ Poids 26 % |
| 12 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 669 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.