133 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 199 m² · constr. 2021 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 402 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585338028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
90012585338028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 97 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 178 $ Poids 49 % |
| 2 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 548 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 504 295 $ Poids 49 % |
| 3 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 751 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 174 723 $ Poids 43 % |
| 4 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 881 m · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 073 $ Poids 35 % |
| 5 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 548 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 551 964 $ Poids 28 % |
| 6 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 452 177 $ Poids 24 % |
| 7 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 363 $ Poids 23 % |
| 8 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 563 $ Poids 22 % |
| 9 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 340 375 $ Poids 20 % |
| 10 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 192 $ Poids 19 % |
| 11 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 521 $ Poids 18 % |
| 12 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 218 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.