304 Rue VEILLETTE · La Tuque
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 118,8 m² · constr. 1968 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 120 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585370826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
90012585370826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 80 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 635 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 268 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 643 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 274 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 532 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 244 948 $ Poids 78 % |
| 4 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 774 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 168 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 138 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 245 825 $ Poids 57 % |
| 7 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 291 514 $ Poids 56 % |
| 8 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 758 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 106 $ Poids 53 % |
| 9 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −7 402 $ | 223 263 $ Poids 41 % |
| 10 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 267 235 $ Poids 39 % |
| 11 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 437 507 $ Poids 32 % |
| 12 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 315 980 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.