304 Rue LAMONTAGNE · La Tuque
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 116 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 128 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585372773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
90012585372773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 757 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 506 $ Poids 76 % |
| 2 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 736 m · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 686 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 232 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 141 $ Poids 68 % |
| 5 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 917 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 159 308 $ Poids 64 % |
| 6 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 229 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 950 $ Poids 62 % |
| 7 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 884 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 527 $ Poids 55 % |
| 8 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 874 m · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 768 $ Poids 48 % |
| 9 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 330 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 194 444 $ Poids 47 % |
| 10 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 253 803 $ Poids 42 % |
| 11 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 866 m · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 431 811 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 137 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.