1300 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
650 100 $
Autre · 3 168 $/m² · 205,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 566 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585373882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
90012585373882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 98 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 410 894 $ Poids 55 % |
| 2 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 193 m · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 402 $ Poids 51 % |
| 3 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 964 m · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 384 312 $ Poids 51 % |
| 4 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 216 388 $ Poids 49 % |
| 5 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 375 $ Poids 38 % |
| 6 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 974 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 286 $ Poids 35 % |
| 7 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 288 836 $ Poids 34 % |
| 8 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 508 956 $ Poids 26 % |
| 9 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 176 810 $ Poids 24 % |
| 10 | 752, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 264 000 $ (1 271 $/m²) 207,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 292 140 $ Poids 23 % |
| 11 | 835 à 839, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 091 $ Poids 22 % |
| 12 | 22-24, rue Dollard, La Tuque 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 866 $/m²) 192,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 648 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.