1086 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
481 800 $
Autre · 605 $/m² · 796,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
796,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 802 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 365 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585376826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
90012585376826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 96 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314-318 B, rue Bellevue, La Tuque 2026-08-05 · 753 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 54 % |
| 2 | Chemin du Lac-Wayagamac, La Tuque 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +10 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 506 $ Poids 23 % |
| 3 | 736, rue Kitchener, La Tuque 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 653-655, rue Joffre, La Tuque 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 655 556 $ (906 $/m²) 723,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 587 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +6 556 $ | 729 621 $ Poids 16 % |
| 5 | 1040-1042, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 16 % |
| 6 | 623, rue Castelneau, La Tuque 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 179 361 $ Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 643 $ Poids 13 % |
| 7 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 524 $ Poids 12 % |
| 8 | , La Tuque 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 214 001 $ Ajust. marché +56 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 785 $ Poids 8 % |
| 9 | 1140 et 1144, rue des Hêtres, La Tuque 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 6 % |
| 10 | 545, rue Commerciale, La Tuque 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (363 $/m²) 1 004,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 362 816 $ Poids 3 % |
| 11 | 554-556, rue Joffre, La Tuque 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 322 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.