346 Rue LAMONTAGNE · La Tuque
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 99,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 109 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585380485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
90012585380485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 72 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 222 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 146 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −5 139 $ | 186 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 83 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 255 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 733 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 153 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 587 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 250 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 108 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 82 917 $ Poids 59 % |
| 8 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 719 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 267 049 $ Poids 56 % |
| 9 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 523 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 224 214 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 398 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 502 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 226 122 $ Poids 45 % |
| 12 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 951 m · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +4 296 $ | 120 984 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.