313 Rue LAMONTAGNE · La Tuque
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 174,2 m² · constr. 1975 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585381048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
90012585381048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 853 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 947 $ Poids 69 % |
| 2 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 904 m · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 980 $ Poids 62 % |
| 3 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 862 m · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 182 461 $ Poids 42 % |
| 4 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 344 043 $ Poids 35 % |
| 5 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 862 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 103 $ Poids 33 % |
| 6 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 823 m · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 320 491 $ Poids 33 % |
| 7 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 521 $ Poids 33 % |
| 8 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 432 059 $ Poids 24 % |
| 9 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 472 674 $ Poids 20 % |
| 10 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 240 585 $ Poids 19 % |
| 11 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 326 218 $ Poids 15 % |
| 12 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 718 m · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 463 005 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.