322 Rue LAMONTAGNE · La Tuque
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 99,3 m² · constr. 1965 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 113 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585381606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
90012585381606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 69 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 131 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 244 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 183 526 $ Poids 81 % |
| 3 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 80 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 251 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 402 $ Poids 66 % |
| 5 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 825 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 150 673 $ Poids 62 % |
| 6 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 199 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 81 620 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 963 m · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 397 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 137 $ Poids 53 % |
| 10 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 588 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 220 618 $ Poids 52 % |
| 11 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 242 762 $ Poids 43 % |
| 12 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 605 m · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 222 233 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.