322 Rue CHAPLEAU · La Tuque
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 108 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585391396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
90012585391396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 114 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 229 324 $ Poids 99 % |
| 2 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 59 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 261 937 $ Poids 85 % |
| 3 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 233 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 191 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 245 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −375 $ | 85 042 $ Poids 64 % |
| 5 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 315 150 $ Poids 61 % |
| 6 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 791 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 158 832 $ Poids 57 % |
| 7 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 533 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 230 275 $ Poids 57 % |
| 8 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 602 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 259 819 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 392 752 $ Poids 52 % |
| 10 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 275 934 $ Poids 49 % |
| 11 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +9 129 $ | 124 150 $ Poids 44 % |
| 12 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 254 333 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.