355 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · La Tuque
Valeur estimée
421 200 $
Autre · 2 676 $/m² · 157,4 m² · constr. 1976 · terrain 7 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 550,9 m²
Frontage
240,1 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585392594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
90012585392594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 326 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 757 $ Poids 45 % |
| 3 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 328 164 $ Poids 44 % |
| 4 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 849 m · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 332 105 $ Poids 40 % |
| 5 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 316 877 $ Poids 34 % |
| 6 | 1120, rue des Érables, La Tuque 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (885 $/m²) 167,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 149 785 $ Poids 34 % |
| 7 | 1127 et 1129, rue des Frênes, La Tuque 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 173 $/m²) 144,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 199 016 $ Poids 22 % |
| 8 | 315, rue Laurier, La Tuque 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 268 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 276 $ Poids 19 % |
| 9 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 748 m · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 434 $ Poids 18 % |
| 10 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 454 743 $ Poids 18 % |
| 11 | 756 et 758, rue Roy, La Tuque 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 888 $ Poids 17 % |
| 12 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 281 563 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.