328 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · La Tuque
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 135 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585393263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
90012585393263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 78 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 229 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 227 m · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 261 529 $ Poids 87 % |
| 3 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 406 m · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 191 330 $ Poids 81 % |
| 4 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 378 m · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +375 $ | 84 887 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 875 m · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 388 480 $ Poids 58 % |
| 6 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 685 m · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 229 942 $ Poids 54 % |
| 7 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 253 994 $ Poids 52 % |
| 8 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 315 287 $ Poids 49 % |
| 9 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 960 m · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 898 $ Poids 44 % |
| 10 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 755 m · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 260 025 $ Poids 42 % |
| 11 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 869 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 276 045 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 241 302 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.