76 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 104,7 m² · constr. 1977 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585404918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
90012585404918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
205 667 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 78 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 248 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 107 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 334 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 142 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 220 838 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 245 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 250 004 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 577 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 215 342 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 512 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 466 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 249 410 $ Poids 81 % |
| 8 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 453 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 901 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 284 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 193 666 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 604 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 190 631 $ Poids 78 % |
| 11 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 226 m · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 264 978 $ Poids 78 % |
| 12 | 64, rue Iberville, La Tuque 2025-09-02 · 144 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 178 608 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.