72 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 221 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585405744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
90012585405744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 92 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 554 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 103 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 009 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 93 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 415 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 522 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 228 367 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 257 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 79, rue Laval, La Tuque 2025-03-17 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 679 $/m²) 119,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 201 $ Poids 58 % |
| 10 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 634 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 261 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 296 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 981 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 732 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.