70 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 136,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585406522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
90012585406522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 96 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 583 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 265 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 486 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 714 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 535 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 549 $ Poids 74 % |
| 4 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 261 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 494 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 333 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 553 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 260 990 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 414 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 204 $ Poids 47 % |
| 8 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 925 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 144 635 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, rue Laval, La Tuque 2025-03-17 · 113 m · Vendu 200 000 $ (1 679 $/m²) 119,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 566 $ Poids 45 % |
| 10 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 256 $ Poids 41 % |
| 11 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 959 $ Poids 38 % |
| 12 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 646 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.