40 Rue LAVIOLETTE · La Tuque
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 198,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585408898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
90012585408898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 257 876 $ Poids 62 % |
| 2 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 280 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 151 703 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 475 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 436 055 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 295 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 288 590 $ Poids 43 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 870 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 529 $ Poids 36 % |
| 6 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 94 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 263 162 $ Poids 31 % |
| 7 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 473 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 479 314 $ Poids 29 % |
| 8 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 268 797 $ Poids 23 % |
| 9 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 252 512 $ Poids 20 % |
| 10 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 901 $ Poids 20 % |
| 11 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 084 $ Poids 10 % |
| 12 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 437 201 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.