94 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 170,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,3 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585412656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
90012585412656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 710
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 93 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 914 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 285 410 $ Poids 54 % |
| 2 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 147 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 441 560 $ Poids 53 % |
| 3 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 650 $ Poids 51 % |
| 4 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 150 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 481 776 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 828 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 613 $ Poids 38 % |
| 6 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 898 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 688 $ Poids 37 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 108 $ Poids 34 % |
| 8 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 241 978 $ Poids 33 % |
| 9 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 291 329 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 639 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 267 093 $ Poids 19 % |
| 11 | 18, Rue Laviolette, La Tuque 2024-06-07 · 640 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 310 593 $ Poids 18 % |
| 12 | 391, rue Laurier, La Tuque 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 652 $/m²) 136,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 317 533 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.