102 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 189,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585412913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
90012585412913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 91 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 186 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 494 435 $ Poids 59 % |
| 2 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 305 242 $ Poids 54 % |
| 3 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 403 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 171 627 $ Poids 42 % |
| 4 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 187 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 541 052 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 951 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 299 813 $ Poids 37 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 339 867 $ Poids 26 % |
| 7 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 680 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 868 $ Poids 26 % |
| 8 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 648 $ Poids 21 % |
| 9 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 940 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 148 $ Poids 21 % |
| 10 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 432 413 $ Poids 14 % |
| 11 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 276 709 $ Poids 13 % |
| 12 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 170 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.